Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pontedera, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Z.I.A. la Bianca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,7–6,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.200 | 4,2–5,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.300–2.000 | 5,9–8,9 | 5,4% |
| Negozi | 1.050–1.800 | 5,2–10,2 | 6,5% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 6,2–8,3 | 6,3% |
| Box | 640–940 | 4,5–6,7 | 8,5% |
| Capannoni tipici | 400–690 | 2,3–3,8 | 6,7% |
| Posti auto coperti | n.d. | 4,3–6,2 | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiesino, S.Lucia, Romito, La Rotta, Pietro Conti, La Borra costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Chiesino, S.Lucia, Romito, La Rotta | 1.400 | -2% | confina |
| E3 Gello, Pardossi e Z.I.A. Gello | 1.400 | -2% | a 0,5 km |
| R2 Zona Mista Pianura e Collina | 1.300 | -9% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pontedera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pontedera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pontedera è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pontedera?
La zona B1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Z.I.A. la Bianca».
Con quali zone confina la zona B1 di Pontedera?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗