Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pontedera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gello, Pardossi e Z.I.A. Gello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 4,7–6,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 6,0–7,9 | 5,1% |
| Box | 580–810 | n.d. | — |
| Laboratori | 465–630 | 2,4–3,5 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 390–610 | 2,3–3,3 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 475–690 | 2,5–3,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 212 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 306 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 423 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 564 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiesino, S.Lucia, Romito, La Rotta, Pietro Conti, La Borra è sullo stesso livello · Capoluogo e Z.I.A. la Bianca costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Chiesino, S.Lucia, Romito, La Rotta | 1.450 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo e Z.I.A. la Bianca | 1.375 | -5% | a 0,5 km |
| R2 Zona Mista Pianura e Collina | 1.300 | -10% | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Pontedera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pontedera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pontedera è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Pontedera?
La zona E3 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gello, Pardossi e Z.I.A. Gello».
Con quali zone confina la zona E3 di Pontedera?
La zona E3 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗