Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pontassieve con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 110 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 4,0–5,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 2,6–3,9 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.750–2.600 | 5,1–7,6 | 3,5% |
| Negozi | 950–1.900 | 3,2–6,3 | 4,0% |
| Box | 750–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Laboratori | 500–850 | 2,2–3,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.800 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 14% in più · Montebonello costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Le Sieci | 2.075 | +15% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.050 | +14% | confina |
| E5 Montebonello | 1.425 | -21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pontassieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pontassieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pontassieve è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pontassieve?
La zona R1 copre circa 110 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Pontassieve?
La zona R1 confina con E4, B1, E5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗