Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pontassieve, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Sieci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.300 | 5,7–7,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.850 | 4,1–5,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | 5,0–7,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.000–1.950 | 3,9–7,6 | 4,7% |
| Uffici | 1.050–1.950 | 3,4–6,3 | 3,9% |
| Box | 1.000–1.450 | 4,0–5,8 | 4,8% |
| Magazzini | 550–900 | 2,7–4,4 | 5,9% |
| Laboratori | 550–900 | 2,7–4,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 550–850 | 2,4–3,7 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 600–850 | 2,7–3,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +3,9% |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/2 | 2.075 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 103.500 € | 256 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 149.500 € | 370 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 207.000 € | 513 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 276.000 € | 684 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.800 | -13% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.050 | -1% | a 0,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pontassieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pontassieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pontassieve è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Pontassieve?
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Sieci».
Con quali zone confina la zona E4 di Pontassieve?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗