Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pontassieve, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.350 | 5,6–7,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 3,9–4,9 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | 5,0–7,4 | 3,5% |
| Negozi | 950–1.900 | 3,8–7,6 | 4,8% |
| Uffici | 1.050–2.050 | 3,4–6,7 | 3,9% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Magazzini | 450–900 | 2,3–4,6 | 6,1% |
| Laboratori | 600–900 | 2,9–4,4 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 500–850 | 2,3–3,9 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 600–850 | 2,7–3,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.800 | -4,0% |
| 2024/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.950 | +4,0% |
| 2025/2 | 2.050 | +5,1% |
| 2026/1 | 2.100 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 105.750 € | 252 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 152.750 € | 364 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 211.500 € | 504 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 282.000 € | 672 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Le Sieci costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.800 | -14% | confina |
| E4 Le Sieci | 2.075 | -1% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pontassieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pontassieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pontassieve è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pontassieve?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pontassieve?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗