Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pomigliano d'Arco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Piemonte - Pratola - Feudo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.000 | 4,3–6,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Negozi | 810–1.650 | 4,1–8,3 | 6,0% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 290–590 | 1,2–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 90.000 € | 194 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 130.000 € | 280 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 180.000 € | 387 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 240.000 € | 516 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Periferia Meridionale: Guadagni - Ciccarelli - Papaccio - Fornaro costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Storico | 1.775 | +8% | confina |
| E1 Area Industriale | n.d. | — | confina |
| D2 Periferia Meridionale: Guadagni | 1.525 | -8% | confina |
| B5 Centro Moderno | 1.875 | +14% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B4, E1, D2, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Pomigliano d'Arco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Pomigliano d'Arco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pomigliano d'Arco è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Pomigliano d'Arco?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Piemonte - Pratola - Feudo».
Con quali zone confina la zona C2 di Pomigliano d'Arco?
La zona C2 confina con B4, E1, D2, B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗