Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pomigliano d'Arco, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B5 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Moderno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,0–7,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.350 | 5,2–7,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.050 | 5,0–10,3 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–2.050 | 3,8–7,7 | 4,5% |
| Box | 840–1.300 | 3,5–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 345–700 | 1,4–2,9 | 4,9% |
| Laboratori | 520–1.050 | 2,2–4,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | -1,3% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | -2,6% |
| 2026/1 | 1.875 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Meridionale: Guadagni | 1.525 | -19% | confina |
| B4 Centro Storico | 1.775 | -5% | confina |
| C2 Parco Piemonte - Pratola - Feudo | 1.650 | -12% | confina |
| E1 Area Industriale | n.d. | — | confina |
La zona B5 confina direttamente con D2, B4, C2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Pomigliano d'Arco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Pomigliano d'Arco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pomigliano d'Arco è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Pomigliano d'Arco?
La zona B5 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Moderno».
Con quali zone confina la zona B5 di Pomigliano d'Arco?
La zona B5 confina con D2, B4, C2, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗