Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pomigliano d'Arco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.150 | 5,0–7,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.450 | 3,4–5,2 | 4,3% |
| Negozi | 960–1.950 | 4,8–9,8 | 6,0% |
| Box | 790–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 325–660 | 1,4–2,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | -2,7% |
| 2026/1 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 96.750 € | 225 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 139.750 € | 325 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 193.500 € | 450 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 258.000 € | 600 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Moderno costa circa il 6% in più · Parco Piemonte - Pratola - Feudo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Parco Piemonte - Pratola - Feudo | 1.650 | -7% | confina |
| E1 Area Industriale | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Moderno | 1.875 | +6% | confina |
| D2 Periferia Meridionale: Guadagni | 1.525 | -14% | confina |
La zona B4 confina direttamente con C2, E1, B5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Pomigliano d'Arco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Pomigliano d'Arco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pomigliano d'Arco è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Pomigliano d'Arco?
La zona B4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B4 di Pomigliano d'Arco?
La zona B4 confina con C2, E1, B5, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗