Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Polpenazze del Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 3,9–5,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 3,5–4,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 4,8–6,2 | 3,8% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,9–6,0 | 6,5% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 5,3–7,0 | 5,9% |
| Box | 750–940 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Magazzini | 390–520 | 2,4–3,2 | 7,4% |
| Laboratori | 485–670 | 2,9–4,0 | 7,2% |
| Autorimesse | 680–820 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 350–485 | 1,8–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 435–620 | 2,5–3,7 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 540–650 | 1,6–1,9 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 370–460 | 1,1–1,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.750 €/m² · ottimo 1.600–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 176 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 254 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 351 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 468 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Residenziale costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale Residenziale | 1.750 | +15% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R3, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Polpenazze del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Polpenazze del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Polpenazze del Garda è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Polpenazze del Garda?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Polpenazze del Garda?
La zona D1 confina con R1, R3, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗