Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Polpenazze del Garda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 4,5–6,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 4,0–5,7 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | 5,1–7,1 | 3,7% |
| Negozi | 980–1.450 | 7,2–11,0 | 9,0% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 6,5–9,3 | 6,7% |
| Box | 890–1.250 | 3,5–4,2 | 4,3% |
| Autorimesse | 790–1.200 | 3,5–4,1 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 640–850 | 2,2–2,9 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 455–680 | 1,7–2,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.800 €/m² · normale 1.450–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 202 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 292 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 405 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 540 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.525 | -13% | confina |
| R3 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Polpenazze del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Polpenazze del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Polpenazze del Garda è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Polpenazze del Garda?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Polpenazze del Garda?
La zona B1 confina con R2, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗