Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pollica con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Celso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 2,9–4,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.050 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 710–1.200 | 3,2–4,7 | 5,0% |
| Box | 660–850 | 1,5–2,2 | 2,9% |
| Capannoni tipici | 350–420 | 1,9–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.055 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.095 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.100 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Galdo è sullo stesso livello · Frazione Cannicchio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 895 | -19% | confina |
| B2 Centro Storico Pollica - Municipio | 1.225 | +11% | a 0,5 km |
| E2 Frazione Galdo | 1.100 | 0% | a 0,7 km |
| E3 Frazione Cannicchio | 1.100 | 0% | a 0,8 km |
| E5 Frazioni:Santa Maria - Serravitoli | 1.150 | +5% | a 1,9 km |
| E1 Fascia Costiera - Acciaroli - Pioppi | 2.025 | +84% | a 2,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pollica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pollica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pollica è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Pollica?
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Celso».
Con quali zone confina la zona E4 di Pollica?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗