Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pollica, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+84%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Acciaroli - Pioppi - Localita: Serre di Mare, Calamona, Santa Venere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 5,9–8,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,0–6,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | 6,2–8,9 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 6,0–8,6 | 5,7% |
| Uffici | 1.300–1.550 | 4,6–6,9 | 4,8% |
| Box | 660–850 | 1,5–2,2 | 2,9% |
| Capannoni tipici | 350–420 | 1,9–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.025 | +1,2% |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
| 2026/1 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 266 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 384 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 531 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 708 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Pollica - Municipio costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 895 | -56% | confina |
| E5 Frazioni:Santa Maria - Serravitoli | 1.150 | -43% | confina |
| E3 Frazione Cannicchio | 1.100 | -46% | a 1,0 km |
| B2 Centro Storico Pollica - Municipio | 1.225 | -40% | a 1,9 km |
| E4 Frazione Celso | 1.100 | -46% | a 2,4 km |
| E2 Frazione Galdo | 1.100 | -46% | a 3,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pollica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pollica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pollica è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pollica?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Acciaroli - Pioppi - Localita: Serre di Mare, Calamona, Santa Venere».
Con quali zone confina la zona E1 di Pollica?
La zona E1 confina con R1, E5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗