Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Polla con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~620 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Fornaci - V.Annia - Cisterna - Campo S.Giovanni - Padre Damasceno da Lacedonia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–540 | 1,8–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 530–720 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Box | 305–385 | 1,3–1,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 250–305 | 0,8–1,0 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 275–360 | 1,9–2,5 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 540 | +1,9% |
| 2024/1 | 540 | invariato |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 530 | -1,9% |
| 2025/2 | 520 | -1,9% |
| 2026/1 | 530 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 24.300 € | 81 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 35.100 € | 117 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 48.600 € | 162 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 64.800 € | 216 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 530 | 0% | confina |
| C1 Zona Tra Ss 426 e Fiume Tanagro - Zona | 620 | +17% | confina |
| B1 Via Manzoni - P.Zza Varese - P.Zza XX | 775 | +46% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Polla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Polla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Polla è di ~620 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Polla?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Fornaci - V.Annia - Cisterna - Campo S.Giovanni - Padre Damasceno da Lacedonia».
Con quali zone confina la zona D1 di Polla?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗