Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Polla, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~620 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Manzoni - P.Zza Varese - P.Zza XX Settembre - Via Grotte - Via Plebiscito -. Via Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 1,8–2,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 1,7–2,4 | 3,7% |
| Negozi | 590–930 | 3,6–5,2 | 6,9% |
| Uffici | 760–1.100 | 3,2–4,1 | 4,7% |
| Box | 435–630 | 2,0–3,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 795 | +1,9% |
| 2024/1 | 785 | -1,3% |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 775 | -1,3% |
| 2025/2 | 765 | -1,3% |
| 2026/1 | 775 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Tra Ss 426 e Fiume Tanagro - Zona a Ovest del F.Tanagro - V.Instella - V.Degli Abeti - V.Cotrazzo costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Tra Ss 426 e Fiume Tanagro - Zona | 620 | -20% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 530 | -32% | confina |
| D1 V.Fornaci - V.Annia - Cisterna - Campo | 530 | -32% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Polla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Polla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Polla è di ~620 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Polla?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Manzoni - P.Zza Varese - P.Zza XX Settembre - Via Grotte - Via Plebiscito -. Via Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Polla?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗