Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Polla con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tra Ss 426 e Fiume Tanagro - Zona a Ovest del F.Tanagro - V.Instella - V.Degli Abeti - V.Cotrazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–720 | 1,7–2,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–630 | 1,6–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 660–910 | 1,8–2,4 | 3,2% |
| Negozi | 485–740 | 3,0–4,6 | 7,5% |
| Uffici | 590–760 | 2,9–3,4 | 5,6% |
| Box | 395–590 | 1,8–2,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 250–325 | 1,4–1,8 | 6,7% |
| Centri commerciali | 485–690 | 3,0–4,4 | 7,6% |
| Uffici strutturati | 850–1.200 | 3,7–4,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 630 | +1,6% |
| 2024/1 | 630 | invariato |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 620 | -1,6% |
| 2025/2 | 610 | -1,6% |
| 2026/1 | 620 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.400 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 46.800 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 64.800 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 86.400 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Manzoni - P.Zza Varese - P.Zza XX Settembre - Via Grotte - Via Plebiscito -. Via Municipio costa circa il 25% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Manzoni - P.Zza Varese - P.Zza XX | 775 | +25% | confina |
| D1 V.Fornaci - V.Annia - Cisterna - Campo | 530 | -15% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 530 | -15% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Polla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Polla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Polla è di ~620 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Polla?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tra Ss 426 e Fiume Tanagro - Zona a Ovest del F.Tanagro - V.Instella - V.Degli Abeti - V.Cotrazzo».
Con quali zone confina la zona C1 di Polla?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗