Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pizzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~945 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D4 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Piedigrotta, Marinella, Canale, Bevivino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–820 | 2,7–3,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–750 | 2,4–3,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 780–1.000 | 3,5–4,5 | 5,4% |
| Box | 335–420 | 2,0–2,6 | 7,3% |
| Magazzini | 290–440 | 1,5–2,2 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 200–290 | 1,1–1,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 730 | -2,7% |
| 2024/2 | 720 | -1,4% |
| 2025/1 | 705 | -2,1% |
| 2025/2 | 705 | invariato |
| 2026/1 | 720 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 36.900 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 53.300 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 73.800 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 98.400 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale, M. Salomone costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi | 1.050 | +46% | confina |
| R6 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Contrada Calamaio, Sangiorgello, Canne | n.d. | — | a 0,4 km |
| B2 Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale | 945 | +31% | a 0,7 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Pizzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Pizzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pizzo è di ~945 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Pizzo?
La zona D4 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Piedigrotta, Marinella, Canale, Bevivino».
Con quali zone confina la zona D4 di Pizzo?
La zona D4 confina con D3, R6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗