5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Pizzo i valori delle abitazioni vanno da circa 720 €/m² nella zona più economica (CONTRADA PIEDIGROTTA, MARINELLA, CANALE, BEVIVINO) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (VIA PRANGI, S. ANTONIO, A DE GASPERI, CENTAURO, RIONE INES). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 161 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi, Centauro | 1.050 | 5,7% | -9% |
| B2 Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale | 945 | 5,5% | -3% |
| D4 Contrada Piedigrotta, Marinella, Canale | 720 | 5,3% | -4% |
| E2 Contrada Calamaio, Sangiorgello, Canne | n.d. | n.d. | — |
| R6 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -6%
Compravendite/anno: ~161 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 54.000 € | 122 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 78.000 € | 176 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 108.000 € | 243 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 144.000 € | 324 – 708 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 10.214 attestati energetici della provincia di VV, il 9% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Pizzo è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pizzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pizzo è di circa 945 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~720 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Pizzo?
La zona OMI D3 (Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi, Centauro, Rione Ines), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pizzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pizzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pizzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Pizzo?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pizzo?
Pizzo è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗