Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pizzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~945 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale, M. Salomone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | 3,5–5,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–970 | 3,2–4,7 | 5,7% |
| Ville e Villini | 980–1.300 | 4,3–6,1 | 5,5% |
| Negozi | 930–1.400 | 6,5–9,2 | 8,1% |
| Uffici | 730–1.100 | 4,3–6,2 | 6,9% |
| Box | 380–465 | 1,9–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 410–540 | 2,0–2,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 985 | +1,5% |
| 2024/1 | 950 | -3,6% |
| 2024/2 | 945 | -0,5% |
| 2025/1 | 935 | -1,1% |
| 2025/2 | 935 | invariato |
| 2026/1 | 945 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi, Centauro, Rione Ines costa circa il 11% in più · Contrada Piedigrotta, Marinella, Canale, Bevivino costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi | 1.050 | +11% | confina |
| R6 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
| D4 Contrada Piedigrotta, Marinella, Canale | 720 | -24% | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pizzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pizzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pizzo è di ~945 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pizzo?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale, M. Salomone».
Con quali zone confina la zona B2 di Pizzo?
La zona B2 confina con D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗