Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pizzo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~945 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi, Centauro, Rione Ines».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 4,0–5,9 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.050 | 3,9–5,5 | 6,4% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 4,6–6,8 | 5,7% |
| Negozi | 650–980 | 4,3–6,8 | 8,2% |
| Box | 380–530 | 2,3–3,2 | 7,3% |
| Magazzini | 380–490 | 1,9–2,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.115 | -3,5% |
| 2024/1 | 1.080 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.075 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.040 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.040 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale, M. Salomone costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Contrada Piedigrotta, Marinella, Canale | 720 | -31% | confina |
| B2 Via Lungomare, C. Colombo, Nazionale | 945 | -10% | confina |
| R6 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Contrada Calamaio, Sangiorgello, Canne | n.d. | — | a 2,9 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, B2, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pizzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pizzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Pizzo è di ~945 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pizzo?
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Prangi, S. Antonio, A de Gasperi, Centauro, Rione Ines».
Con quali zone confina la zona D3 di Pizzo?
La zona D3 confina con D4, B2, R6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗