Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Pinzolo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.850 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna di Campiglio - Semicentrale Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–6.300 | n.d. | — |
| Box | 2.500–3.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.500–6.300 €/m² · ottimo 6.500–7.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.150 | — |
| 2023/2 | 5.150 | invariato |
| 2024/1 | 5.150 | invariato |
| 2024/2 | 5.150 | invariato |
| 2025/1 | 5.150 | invariato |
| 2025/2 | 5.150 | invariato |
| 2026/1 | 5.400 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 283.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 409.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 567.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 756.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna di Campiglio - Semicentrale Sud costa circa il 1% in più · Passo Campo Carlo Magno costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Madonna di Campiglio - Centro | 7.000 | +30% | confina |
| E6 Passo Campo Carlo Magno | 4.850 | -10% | a 0,2 km |
| E7 Villaggio Patascoss | 4.500 | -17% | a 0,3 km |
| E3 Madonna di Campiglio - Semicentrale Sud | 5.450 | +1% | a 0,6 km |
| E5 Madonna di Compiglio - Periferia Sud | 4.550 | -16% | a 1,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pinzolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 6.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pinzolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 409.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pinzolo è di ~4.850 €/m². Il valore è passato da 5.150 €/m² nel 2023/1 a 5.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Pinzolo?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna di Campiglio - Semicentrale Nord».
Con quali zone confina la zona E4 di Pinzolo?
La zona E4 confina con R1, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗