Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pinzolo, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.850 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna di Campiglio - Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6.000–8.000 | n.d. | — |
| Negozi | 7.500–11.000 | n.d. | — |
| Box | 3.200–4.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 6.000–8.000 €/m² · ottimo 10.000–14.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 7.000 | — |
| 2023/2 | 7.000 | invariato |
| 2024/1 | 7.000 | invariato |
| 2024/2 | 7.000 | invariato |
| 2025/1 | 7.000 | invariato |
| 2025/2 | 7.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 270.000 – 360.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 390.000 – 520.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 540.000 – 720.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 720.000 – 960.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna di Campiglio - Semicentrale Nord costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Madonna di Campiglio - Semicentrale Sud | 5.150 | -26% | confina |
| E4 Madonna di Campiglio - Semicentrale Nord | 5.150 | -26% | confina |
| E6 Passo Campo Carlo Magno | 4.850 | -31% | a 0,2 km |
| E5 Madonna di Compiglio - Periferia Sud | 4.550 | -35% | a 0,4 km |
| E7 Villaggio Patascoss | 4.500 | -36% | a 0,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E3, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pinzolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 6.000 a 8.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pinzolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 390.000 – 520.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pinzolo è di ~4.850 €/m². Il valore è passato da 7.000 €/m² nel 2023/1 a 7.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Pinzolo?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna di Campiglio - Centro».
Con quali zone confina la zona E2 di Pinzolo?
La zona E2 confina con R1, E3, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗