Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Pinzolo con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.850 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%).
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.100–3.700 | n.d. | — |
| Negozi | 2.700–3.300 | 8,0–10,0 | 3,6% |
| Box | 1.400–2.000 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 800–900 | 2,3–2,6 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.200–4.000 €/m² · ottimo 4.000–4.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.325 | — |
| 2023/2 | 3.325 | invariato |
| 2024/1 | 3.450 | +3,8% |
| 2024/2 | 3.450 | invariato |
| 2025/1 | 3.550 | +2,9% |
| 2025/2 | 3.550 | invariato |
| 2026/1 | 3.600 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Patascoss costa circa il 25% in più · Sant’Antonio di Mavignola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Sant’Antonio di Mavignola | 3.200 | -11% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pinzolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pinzolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pinzolo è di ~4.850 €/m². Il valore è passato da 3.325 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pinzolo?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Pinzolo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗