Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pieve di Teco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite Esterno del Comune - Regione Agraria 1 (Alte Valli Arroscia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 3,8–4,3 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,6–3,7 | 6,3% |
| Ville e Villini | 790–1.000 | 3,8–4,2 | 5,4% |
| Box | 500–700 | 2,5–3,6 | 6,1% |
| Magazzini | 345–485 | 1,4–2,2 | 5,2% |
| Autorimesse | 500–700 | 2,2–3,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 171 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 247 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 342 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 456 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fr. Moano costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Fr. Moano | 950 | +19% | confina |
| D1 Frazioni Valle Arroscia e Zone | 1.100 | +38% | confina |
| B1 Centro Urbano Capoluogo | 1.250 | +56% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pieve di Teco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pieve di Teco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pieve di Teco è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pieve di Teco?
La zona R1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limite Esterno del Comune - Regione Agraria 1 (Alte Valli Arroscia)».
Con quali zone confina la zona R1 di Pieve di Teco?
La zona R1 confina con E2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗