Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve di Teco, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,3–7,9 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 3,5–5,2 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,5–7,4 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,7–6,7 | 5,5% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,7–6,8 | 5,5% |
| Box | 900–1.100 | 4,7–5,6 | 6,2% |
| Magazzini | 680–900 | 3,2–4,1 | 5,5% |
| Laboratori | 720–990 | 3,3–4,5 | 5,5% |
| Autorimesse | 900–1.000 | 4,2–4,4 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 450–650 | 2,0–2,8 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 260–390 | 1,2–1,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Valle Arroscia e Zone Acquetico, Muzio, Villaggio del Sole costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Valle Arroscia e Zone | 1.100 | -12% | confina |
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | 800 | -36% | confina |
| E2 Fr. Moano | 950 | -24% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pieve di Teco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pieve di Teco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pieve di Teco è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pieve di Teco?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pieve di Teco?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗