Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pieve di Teco con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr. Moano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,5–4,6 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 3,4–3,7 | 5,7% |
| Ville e Villini | 790–1.000 | 3,8–4,0 | 5,2% |
| Box | 550–810 | 2,5–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 450–650 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Autorimesse | 510–740 | 2,2–3,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 158 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 228 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 315 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 420 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Valle Arroscia e Zone Acquetico, Muzio, Villaggio del Sole costa circa il 16% in più · Limite Esterno del Comune - Regione Agraria 1 (Alte Valli Arroscia) costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Limite Esterno del Comune - Regione | 800 | -16% | confina |
| D1 Frazioni Valle Arroscia e Zone | 1.100 | +16% | a 2,7 km |
| B1 Centro Urbano Capoluogo | 1.250 | +32% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pieve di Teco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pieve di Teco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pieve di Teco è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Pieve di Teco?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr. Moano».
Con quali zone confina la zona E2 di Pieve di Teco?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗