Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Piedimonte Etneo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~588 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade di Vena e Presa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–465 | 1,2–1,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 520–770 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Box | 310–460 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 190–320 | 0,9–1,5 | 5,6% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 560 | -8,2% |
| 2024/1 | 565 | +0,9% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 558 | -1,3% |
| 2026/1 | 548 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 29.250 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 42.250 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 58.500 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 78.000 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche - Vie : Castagna - I.Fragala’ - Regia Corte - Sanfilippo costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali : C.De Abazia - Canneto | n.d. | — | confina |
| D1 Aree Periferiche - Vie : Castagna | 588 | +7% | a 0,8 km |
| B1 Nucleo Storico - Vie : Umberto i | 592 | +8% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piedimonte Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 548 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piedimonte Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Piedimonte Etneo è di ~588 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 548 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Piedimonte Etneo?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade di Vena e Presa».
Con quali zone confina la zona E1 di Piedimonte Etneo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗