Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Piedimonte Etneo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~588 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche - Vie : Castagna - I.Fragala’ - Regia Corte - Sanfilippo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–700 | 1,8–2,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–485 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 395–690 | 2,4–4,3 | 7,4% |
| Box | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Magazzini | 220–370 | 1,1–1,8 | 5,9% |
| Laboratori | 290–490 | 1,6–2,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 600 | -9,1% |
| 2024/1 | 605 | +0,8% |
| 2024/2 | 605 | invariato |
| 2025/1 | 605 | invariato |
| 2025/2 | 598 | -1,2% |
| 2026/1 | 588 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.500 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 45.500 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.000 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 84.000 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico - Vie : Umberto i - Salluzzo - Roma - Pantano - Regina Elena costa circa il 1% in più · Contrade di Vena e Presa costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali : C.De Abazia - Canneto | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Storico - Vie : Umberto i | 592 | +1% | confina |
| E1 Contrade di Vena e Presa | 548 | -7% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Piedimonte Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 588 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Piedimonte Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Piedimonte Etneo è di ~588 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 588 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Piedimonte Etneo?
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche - Vie : Castagna - I.Fragala’ - Regia Corte - Sanfilippo».
Con quali zone confina la zona D1 di Piedimonte Etneo?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗