Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piedimonte Etneo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~588 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - Vie : Umberto i - Salluzzo - Roma - Pantano - Regina Elena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–710 | 1,9–2,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–475 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 590–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 530–940 | 3,2–5,9 | 7,4% |
| Uffici | 490–740 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Box | 435–650 | 1,9–2,8 | 5,2% |
| Magazzini | 260–420 | 1,2–2,1 | 5,8% |
| Laboratori | 360–630 | 1,9–3,4 | 6,4% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,3–1,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 625 | -8,8% |
| 2024/1 | 610 | -2,4% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 602 | -1,2% |
| 2026/1 | 592 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.950 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 46.150 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.900 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 85.200 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche - Vie : Castagna - I.Fragala’ - Regia Corte - Sanfilippo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche - Vie : Castagna | 588 | -1% | confina |
| R1 Aree Rurali : C.De Abazia - Canneto | n.d. | — | confina |
| E1 Contrade di Vena e Presa | 548 | -7% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piedimonte Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piedimonte Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Piedimonte Etneo è di ~588 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Piedimonte Etneo?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - Vie : Umberto i - Salluzzo - Roma - Pantano - Regina Elena».
Con quali zone confina la zona B1 di Piedimonte Etneo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗