Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Picerno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~592 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Urbanizzata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–570 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–350 | 1,0–1,3 | 4,3% |
| Negozi | 400–500 | 1,2–1,7 | 3,9% |
| Uffici | 410–530 | 1,2–1,6 | 3,6% |
| Box | 205–260 | 0,7–0,9 | 4,1% |
| Magazzini | 220–240 | 0,6–0,7 | 3,4% |
| Laboratori | 220–240 | 0,6–0,7 | 3,4% |
| Autorimesse | 205–250 | 0,7–0,9 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 495 | — |
| 2023/2 | 495 | invariato |
| 2024/1 | 495 | invariato |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 495 | invariato |
| 2025/2 | 495 | invariato |
| 2026/1 | 495 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 25.650 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 37.050 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 51.300 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 68.400 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - P.Zza Statuto - Via S. Nicola - Via Indipendenza - Via Forlenza - Via S. Lucia costa circa il 20% in più · Zona Agricola - C.Da Fontana, Piano della Nevera, Bosco Trecase, C.Da delle Querce costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Fontana | 370 | -25% | confina |
| B1 Centro Storico - P.Zza Statuto - Via S. | 592 | +20% | confina |
| D3 Via Nuova - Via Piacenza - Via | 660 | +33% | confina |
La zona R1 confina direttamente con R, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Picerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Picerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Picerno è di ~592 €/m². Il valore è passato da 495 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Picerno?
La zona R1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Urbanizzata».
Con quali zone confina la zona R1 di Picerno?
La zona R1 confina con R, B1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗