Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Picerno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~592 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nuova - Via Piacenza - Via Marcantonio - Via Piana - Via S. Rocco - Via della Polveriera - S.Da Assunta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–730 | 1,9–2,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–475 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Negozi | 600–900 | 1,8–3,0 | 3,8% |
| Uffici | 450–650 | 1,3–2,0 | 3,6% |
| Box | 250–360 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Magazzini | 220–300 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Laboratori | 250–350 | 0,8–1,1 | 3,8% |
| Autorimesse | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 750–880 €/m² · normale 590–730 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 32.850 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 47.450 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 65.700 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 87.600 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - P.Zza Statuto - Via S. Nicola - Via Indipendenza - Via Forlenza - Via S. Lucia costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - P.Zza Statuto - Via S. | 592 | -10% | confina |
| R1 Zona Rurale Urbanizzata | 495 | -25% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Fontana | 370 | -44% | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Picerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Picerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Picerno è di ~592 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Picerno?
La zona D3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nuova - Via Piacenza - Via Marcantonio - Via Piana - Via S. Rocco - Via della Polveriera - S.Da Assunta».
Con quali zone confina la zona D3 di Picerno?
La zona D3 confina con B1, R1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗