Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Picerno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~592 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - P.Zza Statuto - Via S. Nicola - Via Indipendenza - Via Forlenza - Via S. Lucia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–690 | 1,7–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–420 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Negozi | 450–650 | 1,4–2,2 | 3,9% |
| Uffici | 430–550 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Box | 250–360 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Magazzini | 240–315 | 0,7–1,0 | 3,7% |
| Laboratori | 275–335 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Autorimesse | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 592 | invariato |
| 2024/1 | 592 | invariato |
| 2024/2 | 592 | invariato |
| 2025/1 | 592 | invariato |
| 2025/2 | 592 | invariato |
| 2026/1 | 592 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 31.050 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 44.850 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 62.100 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 82.800 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nuova - Via Piacenza - Via Marcantonio - Via Piana - Via S. Rocco - Via della Polveriera - S.Da Assunta costa circa il 11% in più · Zona Rurale Urbanizzata costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Urbanizzata | 495 | -16% | confina |
| D3 Via Nuova - Via Piacenza - Via | 660 | +11% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Fontana | 370 | -38% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Picerno
Quanto costa al m² in zona B1 a Picerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Picerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Picerno è di ~592 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Picerno?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - P.Zza Statuto - Via S. Nicola - Via Indipendenza - Via Forlenza - Via S. Lucia».
Con quali zone confina la zona B1 di Picerno?
La zona B1 confina con R1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗