Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pavullo nel Frignano, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E5 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant'Antonio - Ca' Bosi - Madonna dei Baldaccini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,2–6,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,6–4,8 | 4,6% |
| Negozi | 750–1.350 | 4,9–8,6 | 7,7% |
| Box | 570–840 | 2,5–3,6 | 5,2% |
| Laboratori | 400–570 | 1,8–2,9 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 300–520 | 1,5–2,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Querciagrossa - Gaiato costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 960 | -26% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.225 | -6% | a 1,2 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Pavullo nel Frignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Pavullo nel Frignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pavullo nel Frignano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Pavullo nel Frignano?
La zona E5 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant'Antonio - Ca' Bosi - Madonna dei Baldaccini».
Con quali zone confina la zona E5 di Pavullo nel Frignano?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗