Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pavullo nel Frignano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Querciagrossa - Gaiato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,2–5,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,4–4,9 | 4,5% |
| Box | 540–770 | 1,9–2,8 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 300–480 | 1,5–2,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.175 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.190 | +1,3% |
| 2026/1 | 1.225 | +2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant'Antonio - Ca' Bosi - Madonna dei Baldaccini costa circa il 6% in più · Capoluogo - Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 960 | -22% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.225 | 0% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pavullo nel Frignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pavullo nel Frignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pavullo nel Frignano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pavullo nel Frignano?
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Querciagrossa - Gaiato».
Con quali zone confina la zona D3 di Pavullo nel Frignano?
La zona D3 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗