Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pavullo nel Frignano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,2–5,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,6–5,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,6–5,2 | 4,4% |
| Negozi | 750–1.400 | 5,3–9,6 | 8,3% |
| Uffici | 870–1.350 | 4,9–7,6 | 6,8% |
| Box | 540–800 | 2,4–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 400–650 | 2,0–3,6 | 6,4% |
| Laboratori | 450–710 | 2,1–3,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 300–590 | 1,8–3,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.200 €/m² · normale 1.000–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | +2,1% |
| 2026/1 | 1.225 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Querciagrossa - Gaiato è sullo stesso livello · Frazione di Verica costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 960 | -22% | confina |
| D3 Querciagrossa - Gaiato | 1.225 | 0% | confina |
| E5 Sant'Antonio - Ca' Bosi - Madonna dei | 1.300 | +6% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pavullo nel Frignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pavullo nel Frignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pavullo nel Frignano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pavullo nel Frignano?
La zona B2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Pavullo nel Frignano?
La zona B2 confina con R1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗