Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pavia di Udine con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Lumignacco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,6–3,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 670–950 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Negozi | 770–950 | 3,6–4,7 | 5,8% |
| Uffici | 540–750 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Box | 350–475 | 1,5–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 230–340 | 1,1–1,7 | 5,9% |
| Laboratori | 340–410 | 1,4–1,9 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 180–230 | 0,7–1,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,1–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Capoluogo - Fraz Percoto - Persereano - Lauzacco - Risano - Chiasottis - Selvuzzis - Ronchi e Popereacco costa circa il 9% in più · Loc. Cortello - Loc. Moretto - Zona Industriale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Loc. Cortello - Loc. Moretto - Zona | 690 | -16% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,4 km |
| D4 Periferia Capoluogo - Fraz Percoto | 900 | +9% | a 1,1 km |
| B1 Zona Centrale Capoluogo | 975 | +18% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pavia di Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pavia di Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pavia di Udine è di ~900 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Pavia di Udine?
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Lumignacco».
Con quali zone confina la zona E2 di Pavia di Udine?
La zona E2 confina con E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗