Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pavia di Udine, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Negozi | 850–1.250 | 4,9–7,4 | 7,0% |
| Uffici | 650–880 | 3,0–4,4 | 5,8% |
| Box | 425–550 | 1,8–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–650 | 2,4–3,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Capoluogo - Fraz Percoto - Persereano - Lauzacco - Risano - Chiasottis - Selvuzzis - Ronchi e Popereacco costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferia Capoluogo - Fraz Percoto | 900 | -8% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D5 Zona Artigianale - San Mauro | n.d. | — | confina |
| E1 Loc. Cortello - Loc. Moretto - Zona | 690 | -29% | a 1,2 km |
| E2 Frazione Lumignacco | 825 | -15% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D4, R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pavia di Udine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pavia di Udine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pavia di Udine è di ~900 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pavia di Udine?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pavia di Udine?
La zona B1 confina con D4, R1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗