6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Passirano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI MONTEROTONDO) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - PASSIRANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 69 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Passirano | 1.300 | 3,9% | +8% |
| E3 Frazione di Monterotondo | 1.250 | 3,8% | +9% |
| E2 Frazione di Camignone e Zona Artigianale | 1.250 | 3,8% | +9% |
| E1 Zona Produttiva Meridionale | 1.250 | 3,8% | +9% |
| R6 Agricola Meridionale e Frazione di Vallosa | n.d. | n.d. | — |
| R5 Agricola Settentrionale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~69 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 162 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 234 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 324 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 432 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.040 attestati energetici del comune, il 17% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Passirano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Passirano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Passirano è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Passirano?
La zona OMI B1 (Capoluogo - Passirano), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Passirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Passirano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Passirano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Passirano?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Passirano?
Passirano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗