Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Passirano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Passirano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 3,8–4,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 4,1–5,1 | 3,6% |
| Negozi | 950–1.150 | 6,4–8,2 | 8,3% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 5,0–6,2 | 5,8% |
| Box | 860–1.000 | 3,0–3,5 | 4,2% |
| Autorimesse | 780–890 | 2,9–3,3 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 620–690 | 1,8–2,1 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 450–500 | 1,3–1,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.450 €/m² · ottimo 1.600–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 171 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 247 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 342 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 456 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Monterotondo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Agricola Meridionale e Frazione di | n.d. | — | confina |
| R5 Agricola Settentrionale | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione di Camignone e Zona | 1.250 | -7% | a 0,2 km |
| E3 Frazione di Monterotondo | 1.250 | -7% | a 0,5 km |
| E1 Zona Produttiva Meridionale | 1.250 | -7% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R6, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Passirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Passirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Passirano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Passirano?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Passirano».
Con quali zone confina la zona B1 di Passirano?
La zona B1 confina con R6, R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗