Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Passirano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Passirano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 3,8–4,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,1–5,1 | 3,8% |
| Negozi | 980–1.200 | 6,4–8,2 | 8,0% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 5,2–6,4 | 6,1% |
| Box | 820–970 | 3,0–3,5 | 4,4% |
| Autorimesse | 740–850 | 2,9–3,3 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 590–660 | 1,8–2,1 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 430–480 | 1,3–1,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.400 €/m² · ottimo 1.500–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 171 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 247 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 342 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 456 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Monterotondo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Agricola Settentrionale | n.d. | — | confina |
| R6 Agricola Meridionale e Frazione di | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione di Camignone e Zona | 1.250 | -4% | a 0,2 km |
| E3 Frazione di Monterotondo | 1.250 | -4% | a 0,8 km |
| E1 Zona Produttiva Meridionale | 1.250 | -4% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R5, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Passirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Passirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Passirano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Passirano?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Passirano».
Con quali zone confina la zona B1 di Passirano?
La zona B1 confina con R5, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗