Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Passirano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Meridionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,6–4,3 | 3,8% |
| Negozi | 800–980 | 4,7–5,6 | 6,9% |
| Uffici | 970–1.150 | 5,1–5,8 | 6,2% |
| Box | 610–700 | 2,0–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 420–520 | 2,6–3,2 | 7,4% |
| Laboratori | 600–730 | 3,5–4,3 | 7,0% |
| Autorimesse | 560–630 | 1,7–2,0 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 425–530 | 2,3–2,8 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 530–670 | 3,0–3,8 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 440–490 | 1,3–1,5 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 315–360 | 0,9–1,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.700 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 162 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 234 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 324 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 432 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Camignone e Zona Artigianale Settentrionale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Agricola Meridionale e Frazione di | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo - Passirano | 1.300 | +4% | a 2,3 km |
| R5 Agricola Settentrionale | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Passirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Passirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Passirano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Passirano?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Meridionale».
Con quali zone confina la zona E1 di Passirano?
La zona E1 confina con R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗