Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Palma di Montechiaro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pirandello e Trav. - 1 Tr. Via Tenente Palma - Via I? Maggio e Trav. - Via Palladio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Box | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 700 | +1,4% |
| 2024/1 | 650 | -7,1% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
| 2026/1 | 625 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Giordano costa circa il 8% in più · 2Tr.Via Roma - Via Diaz - Corso Odierna - Via Fiorentino - Via Cangiamila costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Villaggio Giordano | 675 | +8% | confina |
| C1 Zona Limitrofa al Vecchio Centro Storico | 550 | -12% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 2Tr.Via Roma - Via Diaz - Corso Odierna | 575 | -8% | confina |
| E3 Fascia Costiera (Marina di Palma | 925 | +48% | a 1,8 km |
| E1 Gibildolce - Capreria | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Palma di Montechiaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Palma di Montechiaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Palma di Montechiaro è di ~625 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Palma di Montechiaro?
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pirandello e Trav. - 1 Tr. Via Tenente Palma - Via I? Maggio e Trav. - Via Palladio».
Con quali zone confina la zona D3 di Palma di Montechiaro?
La zona D3 confina con D1, C1, R1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗