Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Palma di Montechiaro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Giordano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–480 | 1,0–1,5 | 3,8% |
| Box | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 675 | -6,9% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera (Marina di Palma - Fumaloro) costa circa il 37% in più · Via Pirandello e Trav. - 1 Tr. Via Tenente Palma - Via I? Maggio e Trav. - Via Palladio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Pirandello e Trav. - 1 Tr. Via | 625 | -7% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Limitrofa al Vecchio Centro Storico | 550 | -19% | confina |
| B1 2Tr.Via Roma - Via Diaz - Corso Odierna | 575 | -15% | a 0,2 km |
| E2 C/De: Torre di Gaffe | n.d. | — | a 2,6 km |
| E3 Fascia Costiera (Marina di Palma | 925 | +37% | a 2,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Palma di Montechiaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Palma di Montechiaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Palma di Montechiaro è di ~625 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Palma di Montechiaro?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Giordano».
Con quali zone confina la zona D1 di Palma di Montechiaro?
La zona D1 confina con D3, R1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗