Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Palma di Montechiaro con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «2Tr.Via Roma - Via Diaz - Corso Odierna - Via Fiorentino - Via Cangiamila».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,4–2,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Negozi | 650–970 | 3,6–5,8 | 7,0% |
| Box | 270–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 280–420 | 1,0–1,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 625 | -3,8% |
| 2024/1 | 575 | -8,0% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Pirandello e Trav. - 1 Tr. Via Tenente Palma - Via I? Maggio e Trav. - Via Palladio costa circa il 9% in più · Zona Limitrofa al Vecchio Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Limitrofa al Vecchio Centro Storico | 550 | -4% | confina |
| D3 Via Pirandello e Trav. - 1 Tr. Via | 625 | +9% | confina |
| D1 Villaggio Giordano | 675 | +17% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E3 Fascia Costiera (Marina di Palma | 925 | +61% | a 2,9 km |
| E1 Gibildolce - Capreria | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Palma di Montechiaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Palma di Montechiaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Palma di Montechiaro è di ~625 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Palma di Montechiaro?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «2Tr.Via Roma - Via Diaz - Corso Odierna - Via Fiorentino - Via Cangiamila».
Con quali zone confina la zona B1 di Palma di Montechiaro?
La zona B1 confina con C1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗