Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Palizzi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~492 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa al Centro Urbano - Zona Costiera con Insediamenti Turistici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–570 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–475 | 1,2–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 460–660 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Negozi | 550–840 | 3,8–5,7 | 8,2% |
| Uffici | 510–770 | 2,8–4,4 | 6,8% |
| Box | 280–405 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 310–460 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 335–510 | 1,6–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 478 | -1,5% |
| 2024/1 | 485 | +1,6% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 492 | +1,5% |
| 2026/1 | 492 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 25.650 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 37.050 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 51.300 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 68.400 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 106 Fino a Vallone Carcare - Via Trento - Via Cavour - Via Romano Cesare - Piazza Dante - Via Ferraro Antonina. costa circa il 14% in più · Palizzi Superiore - Centro Storico, Piazza Umberto I, Via Roma, Piazza Santa Domenica. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 S.S. 106 Fino a Vallone Carcare - Via | 560 | +14% | confina |
| B3 Palizzi Superiore - Centro Storico | 475 | -3% | a 4,5 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Palizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Palizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Palizzi è di ~492 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Palizzi?
La zona D4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa al Centro Urbano - Zona Costiera con Insediamenti Turistici».
Con quali zone confina la zona D4 di Palizzi?
La zona D4 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗