Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Palizzi, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~492 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 106 Fino a Vallone Carcare - Via Trento - Via Cavour - Via Romano Cesare - Piazza Dante - Via Ferraro Antonina.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–660 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–640 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 560–780 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Negozi | 740–1.100 | 5,3–7,5 | 8,3% |
| Uffici | 720–970 | 4,2–5,5 | 6,9% |
| Box | 315–460 | 1,5–2,2 | 5,7% |
| Magazzini | 385–560 | 1,8–2,8 | 5,8% |
| Laboratori | 425–630 | 2,0–3,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 545 | -1,4% |
| 2024/1 | 552 | +1,4% |
| 2024/2 | 552 | invariato |
| 2025/1 | 552 | invariato |
| 2025/2 | 560 | +1,4% |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 29.700 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 42.900 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 59.400 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 79.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Limitrofa al Centro Urbano - Zona Costiera con Insediamenti Turistici costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Limitrofa al Centro Urbano - Zona | 492 | -12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Palizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Palizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Palizzi è di ~492 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Palizzi?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 106 Fino a Vallone Carcare - Via Trento - Via Cavour - Via Romano Cesare - Piazza Dante - Via Ferraro Antonina.».
Con quali zone confina la zona B1 di Palizzi?
La zona B1 confina con R1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗