Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Palizzi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~492 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palizzi Superiore - Centro Storico, Piazza Umberto I, Via Roma, Piazza Santa Domenica.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–560 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–475 | 1,1–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 415–610 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Negozi | 470–690 | 3,2–4,8 | 8,3% |
| Uffici | 445–650 | 2,5–3,8 | 6,9% |
| Box | 290–400 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 320–470 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Laboratori | 350–520 | 1,7–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 468 | — |
| 2023/2 | 460 | -1,6% |
| 2024/1 | 468 | +1,6% |
| 2024/2 | 468 | invariato |
| 2025/1 | 468 | invariato |
| 2025/2 | 475 | +1,6% |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.200 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 36.400 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 50.400 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 67.200 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Limitrofa al Centro Urbano - Zona Costiera con Insediamenti Turistici costa circa il 4% in più · Agglomerato Urbano di Pietrapennata costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E2 Agglomerato Urbano di Pietrapennata | 392 | -17% | a 2,3 km |
| D4 Zona Limitrofa al Centro Urbano - Zona | 492 | +4% | a 4,5 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Palizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Palizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Palizzi è di ~492 €/m². Il valore è passato da 468 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Palizzi?
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palizzi Superiore - Centro Storico, Piazza Umberto I, Via Roma, Piazza Santa Domenica.».
Con quali zone confina la zona B3 di Palizzi?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗