Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ozzano dell'Emilia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord di Pianura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 5,0–7,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,5–5,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | n.d. | — |
| Box | 840–1.150 | 4,5–5,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 225 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 325 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 450 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 600 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Idice e Frazione di Mercatale è sullo stesso livello · Zona Agricola Sud Collinare è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Zona Industriale - Ponte Rizzoli | 1.950 | +24% | confina |
| D8 Zona Industriale Artigianale Tolara | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 2.375 | +51% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud Collinare | 1.575 | 0% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D9, D8, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ozzano dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ozzano dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Ozzano dell'Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ozzano dell'Emilia?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord di Pianura».
Con quali zone confina la zona R1 di Ozzano dell'Emilia?
La zona R1 confina con D9, D8, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗