Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ozzano dell'Emilia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+51%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.700 | 9,1–12,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.400 | 8,2–11,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.700–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.200 | 8,7–13,0 | 7,0% |
| Box | 1.050–1.450 | 6,7–10,0 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–3.100 €/m² · normale 2.050–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.175 | +3,6% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | +4,6% |
| 2026/1 | 2.375 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 121.500 € | 410 – 558 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 175.500 € | 592 – 806 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 243.000 € | 819 – 1.116 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 324.000 € | 1.092 – 1.488 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Ponte Rizzoli - Quaderna costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Zona Industriale Artigianale Tolara | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Sud Collinare | 1.575 | -34% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord di Pianura | 1.575 | -34% | confina |
| D9 Zona Industriale - Ponte Rizzoli | 1.950 | -18% | a 0,3 km |
| E1 Via Idice e Frazione di Mercatale | 1.575 | -34% | a 4,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D8, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ozzano dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ozzano dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Ozzano dell'Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ozzano dell'Emilia?
La zona B2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Ozzano dell'Emilia?
La zona B2 confina con D8, R2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗