Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ozzano dell'Emilia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.600 | 8,9–12,9 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.350 | 8,0–11,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 1.450–2.100 | 8,5–13,5 | 7,4% |
| Box | 1.000–1.400 | 6,5–10,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–3.000 €/m² · normale 1.950–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.175 | +3,6% |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 117.000 € | 400 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 169.000 € | 578 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 234.000 € | 801 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 312.000 € | 1.068 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Ponte Rizzoli - Quaderna costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Sud Collinare | 1.575 | -31% | confina |
| D8 Zona Industriale Artigianale Tolara | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola Nord di Pianura | 1.575 | -31% | confina |
| D9 Zona Industriale - Ponte Rizzoli | 1.925 | -15% | a 0,3 km |
| E1 Via Idice e Frazione di Mercatale | 1.425 | -37% | a 4,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, D8, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ozzano dell'Emilia
Quanto costa al m² in zona B2 a Ozzano dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ozzano dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Ozzano dell'Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Ozzano dell'Emilia?
La zona B2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Ozzano dell'Emilia?
La zona B2 confina con R2, D8, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗