Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ozzano dell'Emilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D9 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Ponte Rizzoli - Quaderna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 6,3–9,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–680 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 340–660 | 2,6–4,4 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.300 €/m² · ottimo 2.050–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +5,8% |
| 2024/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | -1,3% |
| 2025/2 | 1.925 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.950 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 284 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 410 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 567 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 756 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 22% in più · Via Idice e Frazione di Mercatale costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Nord di Pianura | 1.575 | -19% | confina |
| D8 Zona Industriale Artigianale Tolara | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 2.375 | +22% | a 0,3 km |
| R2 Zona Agricola Sud Collinare | 1.575 | -19% | a 1,1 km |
La zona D9 confina direttamente con R1, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Ozzano dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Ozzano dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Ozzano dell'Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Ozzano dell'Emilia?
La zona D9 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Ponte Rizzoli - Quaderna».
Con quali zone confina la zona D9 di Ozzano dell'Emilia?
La zona D9 confina con R1, D8, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗