Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ovada, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Costa, Zone Nord ed Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,2–4,8 | 6,4% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,2–4,8 | 4,1% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,2–6,4 | 7,7% |
| Uffici | 500–1.000 | 3,0–6,0 | 7,2% |
| Box | 400–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Magazzini | 230–460 | 1,3–2,6 | 6,8% |
| Laboratori | 290–580 | 1,6–3,2 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 140–280 | 1,0–1,8 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 180–360 | 1,2–2,4 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 835 | -9,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 750 | -10,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Centro Abitato Torrenti Orba - Stura | 550 | -27% | confina |
| B1 Centro Urbano | 575 | -23% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ovada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ovada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Ovada è di ~575 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ovada?
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Costa, Zone Nord ed Est».
Con quali zone confina la zona D1 di Ovada?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗