Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ovada con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Torrenti Orba - Stura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 3,5–5,2 | 8,7% |
| Negozi | 480–960 | 4,2–8,4 | 10,5% |
| Uffici | 950–1.250 | 4,8–6,2 | 6,0% |
| Box | 520–780 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 450–550 | 2,2–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 620–760 | 2,9–4,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 750 | +7,1% |
| 2024/1 | 775 | +3,3% |
| 2024/2 | 685 | -11,6% |
| 2025/1 | 625 | -8,8% |
| 2025/2 | 600 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Costa, Zone Nord ed Est costa circa il 39% in più · Centro Urbano costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 535 | -11% | confina |
| D1 Fraz. Costa, Zone Nord ed Est | 835 | +39% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ovada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ovada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Ovada è di ~600 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Ovada?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Torrenti Orba - Stura».
Con quali zone confina la zona C1 di Ovada?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗